שאלות ותשובות
בנושא האישור העקרוני

שאלות ותשובות
בנושא התמהיל

שאלות ותשובות
שאלות בנושא תזמונים, מועדים, מיקומים וכללי

שאלות ותשובות

שאלות בנושא האישור העקרוני

אכן כן. האם אנחנו ממליצים לעשות את זה? 

חד משמעית לא! 

ההסבר הכי מפורט ומדויק הינו נמצא בכתבה הזו – https://bit.ly/3j8q6mB

חד משמעית כן!

כל עוד לא התבצעה משיכת המשכנתא- צריך לחדש את האישור העקרוני כל הזמן! כמובן יש לחדש גם את הנתונים המופיעים בו על פי הצורך. 

חד משמעית כן! האישור העקרוני בתוקף, נכון לפי הנתונים שנמסרו לו על הלווה והנכס הממושכן נכון לאותוהיום ובהתאם להערכות והריביות שהיו מפורסמות באותו היום. 

אם לצורך העניין ריבית מסיימת עלתה וזה לא בא לידי ביטוי באישור העקרוני כי זה קרה אחרי מועד קבלת האישור, ולאחר מכן – יש בעיה ביחס ההחזר של הלקוח- זה סיבה לגיטימית לגמרי לכך שהבנק יסרב לתת לכם משכנתא למרות שיש בידכם אישור עקרוני בתוקף!

אישור עקרוני תקף למשכנתא חדשה 24 יום קלינדריים. 

אישור עקרוני למחזור תקף ל-12 יום בלבד. 

חד משמעית כן!

כל עוד לא התבצעה משיכת המשכנתא- צריך לחדש את האישור העקרוני כל הזמן! כמובן יש לחדש גם את הנתונים המופיעים בו על פי הצורך. 

סיכוי תמיד קיים!! רק מאוד חשוב להבין מה הסיבה לסירוב של הבנק

הרבה פעמים הגשת התיק מחדש בצורה נכונה לפקיד הנכון- יכולה לשנות את התמונה

חשוב: לא להמשיך לנסות להגיש לבנקים נוספים.

אם בנק אחד סירב למשכנתא, סביר מאוד להניח שגם שאר הבנקים לא יסכימו

הרי הנתונים הם אותם נתונים שהוגשו באותה צורה- אל תשרפו את עצמכם בבנקים נוספים

תשאירו לי את העבודה הזאת.

שאלות ותשובות

שאלות בנושא התמהיל

פקידה יכולה להיות החברה הכי טובה שלך

יחד עם זאת הבנק – הוא המעסיק שלה והוא משלם לה בסוף החודש את המשכורת

על כן היא קודם כל מחוייבת לבנק ולא אליך.

הבנק הוא עסק פיננסי לכל דבר אשר מחוייב לעמוד ביעדים

הבנק תמיד ידאג לבנק- אני דואגת לכם!

אין תשובה אחת נכונה ומוחלטת, לכל מסלול יש יתרונות וחסרונות

חשוב להתאים את המסלולים למצב הכלכלי, לציפיות ולתכנונים לעתיד וכמובן לאופי והאני מאמין של כל לווה

יש לקוחות סולידיים שיעדיפו מסלולים עם כמה שפחות שינויים בהחזר החודשי ולכן מתאים להם ריבית קבועה ללא הצמדה

ויש לקוחות בעלי הכנסה גבוהה שמוכנים לקחת סיכון מחושב מראש

על סף הבלתי אפשרי. 

לכל משפחה מותאם המשכנתא שלה. כל ההתאמה נעשית על פי כל הנתונים של המשפחה עצמה, על פי ההכנסות שלהם, המצב המשפחתי, הכלכלי, הצפי לעתיד מטרות יעדים ומנטליות. לכל אחד מותאמת הכפפה שלו, למשפחה ולמקרה שלו. 

סביר להניח שאם אין בבעלותכם תוכנה שמיועדת לכך, שיועצי המשכנתאות משתמשים באחת כזו, אז התשובה תהיה לא, ותצטרכו להיעזר ביועץ משכנתאות מומחה על מנת לבצע זאת. 

בתוך מערכת הבנקאית – עד 30 שנה. מחוץ למערכת הבנקאית (חוץ בנקאית) אפשר גם להגיע ל-40 שנה. 

מבחינת הגיל המקסימאלי למשכנתא- כיום הוא בדרך כלל עומד על 80, ובמצבים מיוחדים ניתן לאשר גם עד גיל 85. 

על פי נוהלי בנק ישראל ניתן להחזיר עד 40% מסך ההכנסה הפנויה. עד הכוונה לא כולל. 

אתה חושב מחיר המוצרים במכולת יהיה זהה למחיר בסופר?

ככל הנראה התשובה היא לא!!

והסיבה היא – כוח קניה.

אני יועצת משכנתאות ברשת איתנים- הרשת הארצית הגדולה ביותר לייעוץ משכנתאות,

אנחנו מעבירים לבנקים מאות תיקים בכל חודש

כך שתהיה איש המכירות הטוב ביותר

עדיין הבנק ייתן לנו ריביות טובות יותר.

כן! הרבה מאוד פעמים אנחנו משיגים ריביות יותר נמוכות מרוב עובדי הבנק של כל הבנקים. 

בנוסף לזה – בנקאי – לא יודע ולא יכול ואין לו את האמצעים בכלל לשבת איתכם ולבנות לכם תמהיל על פי הצרכים הספציפיים שלכם- ורוב החסכון הכי משמעותי במשכנתא שלכם נמצא דווקא שם!

לכן גם אם אתם קרובים של עובדי בנק עדיין כדאי לכם לקבל ליווי מלא של יועץ משכנתאות מומחה. 

תחשבו ככה. בן אדם שעובד בתחום ובקשר יומיומי עם הבכירים בתחום ומכיר את השטח בצורה היומיומית- האם יוכל להשיג עבורכם ריביות טובות יותר מאשר בן אדם שלוקח משכנתא פעם ב… ? 

אני חושבת שכן.. ואפילו מאתגרת אותכם טיפה- תנסו אותנו!

כל לקוח מתומחר אחרת, יל פי מספר שיקולים שהחשוב מבניהם זה ההיסטוריה הבנקאית שלו. כל אחד מאיתנו מנוקד ומקבל ציון על התנהלות פיננסית מהיום הראשון שפתחנו חשבון בנק. כמו שאין שתי אצבעות אותו הדבר אין 2 אנשים אותו הדבר, ואין התנהלות פיננסית אותו הדבר. יש שיקולים רבים שיכולים להשפיע על הריביות ועל כן סביר להניח שלא תקבלו בדיוק את אותן הריביות. 

התשובה היא לחלוטין כן! כל סניף הוא מרכז רווח משל עצמו, הם מתחרים אחד בשני, לכל אחד מהם יש יעדים שונים, מטרות שונות ואסטרטגיות שונות. על כן חשוב מאוד להכיר את פני השטח בזמן לקיחת המשכנתא ולדעת בדיוק לאיזה סניף להגיש את הבקשה ולאיזה לא לאותה נקודת זמן.

התשובה היא לחלוטין כן! כל סניף הוא מרכז רווח משל עצמו, הם מתחרים אחד בשני, לכל אחד מהם יש יעדים שונים, מטרות שונות ואסטרטגיות שונות. על כן חשוב מאוד להכיר את פני השטח בזמן לקיחת המשכנתא ולדעת בדיוק לאיזה סניף להגיש את הבקשה ולאיזה לא לאותה נקודת זמן.

לרוב לא. לרוב מה שיגרום להכרעה מאיפה לקחת את המשכנתא- הוא התמהיל והריביות עצמן שינבעו ממכרז טוב. 

כמובן שהבנק שלכן בבוא מתנהל העובר ושב שלכם ירצה אותכם אך לרוב כנראה לא מספיק על מנת על מנת לתת הצעה מספיק טובה, בטח ובטח ללא ביצוע מכרז ריביות. 

שאלות ותשובות

שאלות בנושא תזמונים ומועדים ומיקומים וכללי

זו שאלת השאלות…

אנו עדים כיום לריביות שרק מטפסות ועולות ומדד תשומות הבניה שמזנק בקצב מטורף

במקום שהמצב הזה יוריד את הביקושים- הם רק עולים

וברגע שהביקוש גדול מההיצע  – סביר להניח שהמחירים ימשיכו לעלות.

היום כמעט הכל היברידי ומתנהל מרחוק על ידי כל הטכנולוגיה הקיימת.

משרדינו מאוד דוגל בדיגיטציה מלאה ומאפשר לכל לקוחות ארץ ישראל להעזר בשרותינו ללא השפעת המיקום הגאוגרפי על יכולת העבודה והשירות שהחברה שלנו יודעת לספק. 

כנגד אולי ההגיון שלנו, הבנקים יעדיפו שכירים הרבה יותר מאשר עצמאיים. שכיר נחשב כמשהו יותר יציב ובטוח, עצמאי נחשב כמשהו הרבה יותר מסוכן. 

על כן בהגשת משכנתא של עצמאי – פי כמה וכמה חשוב ביותר שילווה אותכם יועץ משכנתאות מומחה שמכיר ומתמחה בתיקים של עצמאיים- כגון משרדינו. 

לדירה יחידה – ניתן לקבל עד 75%. דירה חלופית 70%, דירה שנייה ודירות להשקעה – עד 50%. 

חד משמעית לא. 

וזה נובע משתי מצבים. 

הראשון- זה מועדי שחרור הכספים. הריבית בפועל ננעלת במועד שחרור כספי המשכנתא למוכר הנכס שלכם.

השני- יש מסלולים שיכולים להשתנות על פי פרסומים או מדדים כאלה ואחרים. אם המסלול שלכם צמוד לאחד מאלה אתם חשופים לשינויים הללו. 

 

זה תלוי בסגנון העבודה של יועץ המשכנתאות שלכם. אם התרבות הארגונית של חברת היעוץ הינה היברידית יותר, זה אומר שלא תהיה כל השפעה לרעה על המרחק בינכם. 

יועצים אשר רגילים לעבוד בצורה אזורית בלבד- כמובן שלא יוכלו לספק לכם את השירות הזה מרחוק.

החברה שלנו מאוד דוגלת בדיגיטציה ומאמינה בשירות היברידי. אנחנו מצאנו את השיטה הכי טובה על מנת לבצע זאת כשאנחנו ממנפים את כל המרחק לטובת הלקוח. 

לייעוץ אישי עבורכם, השאירו את הפרטים שלכם ונשמח לתת לכם שירות

יוליה זורובסקי

ייעוץ ראשוני ללא עלות

דילוג לתוכן